日前，杭州规资局官网发布了《关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知（试行）（征求意见稿）》，就计容新规面向社会公开征求意见，调整计容规则，封闭式阳台只算一半面积，开放式风雨连廊不计容。
一、封闭式阳台算一半面积，公建立面小区得房率大增。
根据征求意见稿的内容来看，此次计容规则最重大的变化调整了封闭式阳台的计容规则，征求意见稿规定，封闭式阳台和敞开式阳台一样，也将按一半面积计算。这就意味着，今后有公建化立面要求的楼盘，实际得房率将大幅提高。按照计容一半的阳台面积不得超过套内面积7%的规定，新规实施后公建化立面楼盘得房率将提高3%左右。封闭式阳台不仅存在于有公建化立面要求的楼盘，还包括邻近高速、高架、铁路、航空航道沿线的楼盘。
二、多个配套设施不计容，房企可售面积增加。在项目用地范围内配建，建成后移交电力部门的变配电房、开闭所，不纳入容积率计算。除详细规划要求配建的公共服务配套设施外，地块内按规范要求配建，建成后按规定移交相关部门的社区、养老、托育、文体等公共服务配套设施，不纳入容积率计算。可售面积增加，直接意味着房企利润大增。
三、门厅、风雨连廊不计容，将大幅提升人居的品质。对居住用地内符合特定要求的小区主入口门厅不计容；对符合规定的开放式风雨连廊不计容且不计建筑密度；鼓励用地范围内的地铁出入口、地面以上的站厅、向公众24小时开放的空中连廊与建筑结合设置，给予不超过建成后移交相关部门管理部分3倍的建筑面积作为奖励。不再计容后，小区门厅的品质将大幅提升。
来源：钱江晚报 2024年11月5日